Terrain à Sant Feliu de Guíxols

Nous vous présentons ces terrains dans un emplacement imbattable, avec vue sur la mer et dans le centre de Sant Feliu de Guíxols. Étude réalisée pour l'implantation du bâtiment projeté entre deux rues. Réalisée par l'architecte principal, en date du 05/02/2024. Ce terrain, avec l'étude réalisée, est projeté dans le POUM, après une réunion avec les Services Techniques Municipaux, qui ont conclu qu'il est conforme à tous les paramètres établis. Paramètres urbains : - Surface totale de la zone : 536m2 - Superficie totale constructible : 805 m2 de terrain. - Utilisations : L'utilisation principale sera résidentielle. Des usages compatibles avec l'usage principal seront également autorisés. - Nombre de logements à construire : 8 appartements, un logement par 100m2 de toiture pour le logement libre. Un logement par tranche de 70 m2 de toiture dans le cadre d'une protection officielle ou d'autres mesures visant à stimuler le logement abordable. - Réserves foncières et transferts pour les systèmes : ceux indiqués dans les plans de développement. - Système d'action : remembrement, modalité de compensation. - Classification des terrains : urbain consolidé - Autres dispositions : l'aménagement du secteur implique l'urbanisation de tous les tronçons de route qui entourent la parcelle. PARAMÈTRES URBANISTIQUES APPLICABLES : Suite à une réunion avec les services techniques municipaux, il est conclu qu'en plus de respecter tous les paramètres établis dans le POUM et spécifiés au point précédent, SMU-33 doit assimiler les paramètres du code d'urbanisme adjacent (6c), qui caractérise le reste de l'îlot dans lequel il est intégré. Le code urbain qui réglemente les parcelles adjacentes est le code 6c : "cases en illa" qui, selon la définition du POUM, correspond aux parcelles de la zone qui, pour diverses raisons, ont une hauteur inférieure. Les conditions de construction de ce code sont les suivantes - Type de développement : aligné sur une route. - Densité : 1 habitant/100m2 - Profondeur constructible : rez-de-chaussée : totale pour les utilisations non résidentielles et 12 mètres pour les autres utilisations ou comme indiqué dans les plans d'aménagement pour les utilisations résidentielles. Rez-de-chaussée : comme indiqué dans les plans d'aménagement, pour tous les usages. - Hauteur maximale réglementaire : 7 mètres - Nombre maximal d'étages : pb + 1pp - Hauteur libre minimale : sous-sol 2,20 m, rez-de-chaussée 2,50 m pour les usages résidentiels et le stationnement, 3 m pour les autres usages. Au rez-de-chaussée, 2,50 m. - Les mezzanines ne sont pas autorisées au rez-de-chaussée. - Balcons : conformément aux articles 80 et 78 du POUM. - Tribune : selon l'art. 80 - Matériau et couleur de la façade : libre - Utilisations : logement, résidentiel communautaire, commercial, hôtelier... - Stationnement minimum : selon l'art. 111 (dans les immeubles collectifs de moins de 10 logements, 1 place de stationnement par logement). (dans les immeubles collectifs de moins de 10 logements, 1 place de stationnement par logement). Contactez-nous et nous nous ferons un plaisir de vous fournir toutes les informations dont vous avez besoin.