Terreno en Sant Feliu de Guíxols

Os presentamos estos terrenos en inmejorable ubicación, con vistas al mar y en el centro de Sant Feliu de Guíxols. Estudio realizado para la implantación del edificatorio proyectable entre dos calles. Realizado por Arquitecto Superior, con fecha 05/02/2024. Esta parcela, con el estudio realizado, está proyectada en el POUM, tras una reunión con los Servicios Técnicos Municipales, concluyeron que cumple con todos los parámetros establecidos. Parámetros urbanísticos: - Superficie total del ámbito: 536m2 - Edificabilidad total: 805m2 de sostre - Usos: uso principal será el residencial. Se admitirán también los usos compatibles con el principal. - Número de viviendas edificables: 8 pisos, una vivienda por cada 100m2 de techo destinado a vivienda libre. Una vivienda por cada 70m2 de techo acogido a régimen de protección oficial o otras medidas de estímulo de vivienda asequible. - Reservas y cesiones de suelo para sistemas: las señaladas en los planos de ordenación. - Sistema de actuación: reparcelación modalidad de compensación - Clasificación del suelo: urbano consolidado - Otras disposiciones: el desarrollo del sector implica la urbanización de todos los tramos de vial que envuelven la parcela. PARAMETROS URBANISTICOS APLICABLES: Tras reunión con los Servicios Técnicos Municipales, se concluye que además de cumplir con todos los parámetros establecidos en el POUM y concretados en el punto anterior, el SMU-33 debe asimilar los parámetros de la clave urbanística adyacente (6c), que caracteriza el resto de la manzana en que se integra. La clave urbanística por la que se regulan las parcelas contiguas es la clave 6c: “cases en illa” que según define el POUM corresponde a aquellas fincas del ámbito que por diversas razones presenta una altura menor. Las condiciones de edificación de esta clave son: - Tipo de ordenación: alineada a vial. - Densidad: 1 hab/100m2 - Profundidad edificable: planta Baja: total para usos no residenciales i 12 mts para otros usos o la indicada en los planos de Ordenación, para usos residenciales. Planta piso: la indicada en los planos de ordenación, para todos lo usos. - Altura reguladora máxima: 7mts - Número máximo de plantas: pb + 1pp - Altura libre mínima: subterráneo 2,20mts, pb 2,50 mts en usos residenciales y aparcamiento, 3mts para otros usos. Planta piso, 2,50mts. - No se admite entresuelo en la planta baja. - Balcones: según art. 80 y 78 del POUM - Tribuna: según art 80 - Material y color de fachada: libre - Usos: vivienda, residencial comunitario, comercial, hotelero… - Dotación mínima aparcamiento: según art. 111 (en edificios plurifamiliares de menos de 10 viviendas, 1 plaza por cada vivienda). Ponte en contacto con nosotros y encantados te brindaremos toda la información.